Экономное строительство 
Сколько стоит дом построить и как на стройке сэкономить? Эти вопросы прежде других задает потенциальный застройщик себе, архитектору и подрядчикам. Цена стройки зависит от многих составляющих. Самые главные из них: место расположения участка и его удаленность от коммуникаций; проект, смета, площадь и этажность объекта; земляные, общестроительные и отделочные работы; материалы и строители. Поэтому для каждого объекта цена строительства индивидуальна. Но если правильно выбрать архитектора и строительную бригаду, то на стройке, как уверяют специалисты, можно сэкономить.
СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ
По приблизительным оценкам строительных организаций, на сегодняшний день цена строительства частного дома "стартует" от 550 у. е. за кв. м., и за эти деньги можно возвести лишь простую, без архитектурных изысков, "коробку" по технологии каркасно-щитового домостроения.
Стоимость квадратного метра отделываемой площади начинается от 450 у. е. Финишную цифру никто назвать не берется - очень многое зависит от фантазии застройщика, его финансовых возможностей и выбранных им строительных и отделочных материалов.
В целом же, как показывает практика, чтобы начатое строительство двигалось планомерно и завершилось в точно намеченный срок, стартовый капитал должен составлять не менее 1 тыс. долларов за кв. м. (без учета стоимости земли, проекта, архитектора). Другими словами, если намечено строительство дома площадью 300 кв. м., то в "кубышке" должно быть припасено не менее 300 тыс. долларов:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Если еще нет участка - это даже хорошо. И не стоит торопиться покупать землю. Во-первых, "случайно подвернувшийся дешевый" участок может "потребовать" солидных вложений для подготовки к строительным работам. Во-вторых, диктует земле свои условия проект. Поэтому сначала должен появиться образ дома и придомовой территории. Пусть детально не разработанный, но продуманный. И лишь после этого нужно выбирать участок. Но обязательно с архитектором, поскольку только он сможет оценить, можно ли вообще на данной территории строить; не будет ли слишком дорогой подготовка земли к строительству; "впишется" ли то, что хочется, в конкретную территорию, подведены ли к участку нужные коммуникации или на них придется дополнительно потратиться. И вообще - хватит ли земли.
Если земля уже есть, то проект нужно подбирать "под нее".
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКТОР
От того, кто построит дом, и как, зависит конечный результат, то есть - будет дом в радость или в тягость.
Можно дом строить своими руками. Но этот вариант подойдет умельцам-любителям, располагающим массой свободного времени, многолетним опытом частного домостроения и стальными нервами (поскольку строительство может растянуться на долгие годы). Если же говорить здесь об экономии, то она сомнительна. Бесспорно, можно, например, самому обойти строительные рынки, купить самые дешевые строительные материалы: Но насколько они будут качественны и долговечны? И не придется ли потом платить второй раз?
Можно строить дом руками строительной бригады. В этом плане есть два пути: обратиться либо к так называемым "шабашникам", либо в строительную организацию. Первый вариант дешев, но рискован. Ведь дешевое, как известно, хорошим не бывает. Бригады, которые строят почти "за даром", либо строить не умеют вообще, либо что-то где-то, как-то когда-то строили, а на этом основании считают себя профессионалами. Но при этом результатом их работ может стать либо недострой (поскольку нет гарантии, что такие "мастера" не исчезнут, прихватив аванс), либо "коробка", которая может развалиться через пару-тройку месяцев. И - что самое главное - такая бригада ни за что не отвечает и никаких гарантий не несет. Другое дело - специализированная строительная организация, имеющая опыт строительных работ и соответствующую лицензию. Хорошие строители не стоят дешево. Но работу выполнят качественно и в срок. К тому же, предоставляют гарантии. А чтобы удостовериться, что строительная организация серьезная и солидная, нужно поехать в ее офис, посмотреть документы, лицензии, поинтересоваться построенными объектами. О качестве выполняемых работ можно спросить у тех, кто с помощью этих строителей уже построил дом.
ЭКОНОМНЫЕ СОВЕТЫ
Строительство собственного дома - крайне ответственный шаг в жизни человека. И тот, кто на это решился, осознает: дом строится не на год, и не на два. В нем будет жить застройщик, его дети, а, может быть, и внуки. И дом требует не только средств для строительства, но и в дальнейшем - регулярных вложений в эксплуатацию, например, обслуживание скважин, благоустройство придомовой территории и так далее. Когда же речь заходит о возможности сэкономить на строительстве, к этому вопросу нужно подходить взвешенно и обоснованно, чтобы в результате не пришлось выложить в два-три раза больше сэкономленного.
Если к строительству подойти разумно и взвешенно, то лишних трат можно избежать. И даже кое на чем сэкономить. Практики утверждают, что экономить можно почти на всех этапах такого сложного процесса как реализация идеи о доме своей мечты.
При покупке земельного участка важно учесть место его расположения и геологическое состояние земли. Земля в черте города по определению стоит дороже, чем за городской чертой. Но при этом не нужно тратиться на подводку всяческих коммуникаций. А если земля, на которой планируется построить дом, находится в "чистом поле", к ней нет подъездных путей, не подведены газ, вода, электричество, отсутствует канализационный коллектор, на это придется дополнительно раскошелиться. По оценкам специалистов, затраты увеличатся как минимум на 8-10% от сметной стоимости.
Можно сэкономить на проекте. Если купить готовый, он обойдется дешевле, нежели индивидуальный. А если такового нет вообще, и строительство планируется вести на "авось" своими руками, то в этой связи невозможно сделать точный просчет, и, как следствие, - вполне очевидны перерасходы на закупках лишних материалов.
Можно сэкономить на строительной бригаде. Правда, здесь речь идет не о том, чтобы не платить строителям зарплату. Напротив, платить нужно, И регулярно. Но если строители выбраны правильно, они-то и сэкономят: составят более-менее точную смету и порекомендуют (поскольку несут ответственность за выполнение работ), какие недорогие, но качественные материалы стоит купить и применить. Экономия здесь и в том, что весь цикл работ будет вести одна организация, и можно реально проконтролировать расходы. Лучше (и надежнее) обращаться в организацию, у которой есть солидный стаж на строительном рынке, соответствующая лицензия, и которая готова взять на себя ответственность за выполнение работ. А если несколько застройщиков, участки которых расположены рядом, обратятся к одному подрядчику, чтобы одновременно вести строительство, то "за объем" строительная бригада может сделать солидную скидку. И чтобы удостовериться в том, что строители не бросают деньги и материалы на ветер, стоит нанять технадзор. Он будет контролировать весь строительный процесс, начиная от закупки материалов и их расхода до соблюдения строителями технологий выполнения работ.
Еще можно сэкономить на материалах и оборудовании. Так, покупая строительные материалы в "не сезон", можно получить солидные скидки. Правда, при этом нужно обратить внимание на сроки и условия хранения. Снизить стоимость строительства можно путем замены импортных товаров на аналогичные отечественного производства, но обязательно качественные. А применение современных теплоизоляционных материалов позволит сэкономить не только на количестве строительного материала для стен, например, кирпича, но и в будущем - на эксплуатации всего дома, в частности, реальном снижении затрат на его отопление.
Перечень экономных нюансов перечислять можно еще долго. Но единственное, о чем экономным застройщикам следует помнить: на качестве строительных материалов и соответствующем выполнении работ нельзя экономить. Нельзя также экономить на фундаменте, ведь он - основа и опора всего здания.
по материалам публикаций каталогов "Дом.ua" и "Украинского строительного каталога" (Украина, Киев)