Как узаконить построенный дом 
Вы строили, строили и, наконец, построили! Мечта о собственном доме обрела реальные очертания. Теперь вы обустраиваете свой коттедж, а ваши дети обживают территорию, огороженную забором от внешнего мира, не опасаясь злобных окриков соседей. Мечта сбылась - вы стали владельцем небольшого особнячка, отделились от суетного города, и, подражая среднестатистическому американцу из кинофильма, можете сказать любому, забредшему к вам: "Вы на частной территории". Но так ли это? Все так, да не совсем так.
Наверняка ваш бывалый прораб вам рассказал, что, в соответствии со статьей 376 Гражданского Кодекса Украины, строить или реконструировать жилой дом можно только по согласованному проекту и имея на то разрешение. В противном случае строительство считается самовольным. И не исключен вариант, что, по пункту 7 данной статьи, суд может даже принять решение о сносе такого дома. Причем, за ваши же деньги. И вы, дабы не иметь проблем с законом, прежде чем начать строить, получили разрешение. Но когда ушли строители, и вы праздновали новоселье, кто-то из гостей попросил вас показать документ, в котором бы черным по белому было написано, что вы - домовладелец. А вы, пошарив по тумбочкам, растеряно развели руками: Так домовладелец ли вы?
ЗАКОН ДЛЯ ВСЕХ ОДИН
Вроде бы домовладелец. Ведь в статье 47 Конституции Украины сказано, что каждый гражданин имеет право на жилье. И государство создает условия для того, чтобы каждый гражданин страны мог его купить или построить. И вы дом построили. В статье 41 Конституции Украины говорится, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. А право частной собственности оформляется в порядке, определенном законом. Но в сознании многих наших соотечественников, которые строят для себя коттедж, ошибочно поселилось представление, что индивидуальное жилищное строительство живет по своим собственным законам, и частному домовладельцу, в большинстве случаев, дано право самому регламентировать и ритм, и технологию строительства. Но это не так. Вот вспомните: прежде чем в многоквартирный дом въезжают жильцы, проводится стандартная процедура введения его в эксплуатацию. И по-другому не может быть. А чтобы ваше право собственности на коттедж было законным, после фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические аспекты архитектурного проекта, результат строительства следует подкрепить буквой закона, или, на языке юристов, - ввести дом в эксплуатацию.
ВВЕДЕНИЕ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Ввод дома в эксплуатацию - это документальное подтверждение вашего законного владения им как личным недвижимым имуществом. Под введением дома в эксплуатацию подразумевается, что его состояние соответствует определенным нормам жизнедеятельности. Нормы фиксируются в акте введения дома в эксплуатацию. В этом документе, во-первых, указывается наличие водоснабжения (центральное, скважина, колодец). Во-вторых, способ отопления (централизованное, печь, котел). В-третьих, энергоснабжение (подключен ли дом к электросети). В-четвертых, есть ли канализация. В-пятых, наличие подъездных путей. И акт ввода дома в эксплуатацию необходим для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на него. Без этого документа дом считается недостроенным. А к "недострою", к слову, не подключат ни централизованный газ, ни воду, ни электричество. Даже если вы подвели для этого все необходимые коммуникации.
Конечно, вы можете сделать инженерную часть дома независимой от централизованных сетей тепло- и водообеспечения, что, безусловно, повысит вашу ценность дома и его продажную стоимость (если вы в будущем захотите дом продать). Но продать дом вы не сможете. И подарить тоже. И застраховать от пожаров или краж его также нельзя. Потому что в любой нотариальной конторе или страховой компании для совершения любой операции с вашей недвижимостью у вас потребуют свидетельство о праве собственности на нее. А оно выдается только после введения дома в эксплуатацию.
ШАГИ К ЗАКОННОМУ ВЛАДЕНИЮ
Народная мудрость гласит: хорошо начальствовать учись на своем доме. Введение дома в эксплуатацию - один из важных этапов управления. Управления жизнью в вашем доме. Результативность зависит от вашего личного планирования временным ресурсом и знания ситуации. Не зря ведь говорят: кто владеет ситуацией (и информацией), то владеет миром. Итак.
Первый шаг на пути к законному владению домом - подготовка документов. К ним относятся: правоустанавливающий документ на землю; архитектурное и планировочное решение дома; генплан застройки участка; разрешение на строительство; договор с подрядчиками (если строительство осуществлялось подрядной организацией); заключение о выполнении техусловий, предусмотренных проектом строительства; паспорт технической инвентаризации; заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствие его утвержденной проектной документации.
Второй шаг - обращение в орган местного самоуправления с личным заявлением о созыве приемочной комиссии для рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию вашего дома, строительство которого уже закончено. Приемочную комиссию назначает глава местного органа исполнительной власти. В состав ее обычно входит непосредственно сам застройщик, представители органа архитектуры и градостроительства, архстройнадзора, пожарной службы, санэпидемнадзора, представитель подрядчика (если дом строился не "своими руками").
Членам комиссии застройщик, в соответствии с законодательством Украины, обязан предъявить объект завершенного строительства.
Приемочная комиссия осматривает дом на предмет его соответствия проекту и определенным нормам жизнедеятельности. Если замечаний и претензий к дому со стороны представителей комиссии нет, то оформляется акт приемочной комиссии, который, после его подписания председателем комиссии и его членами, в дальнейшем утверждается постановлением главы района (или местного органа исполнительной власти).
Утвержденный акт приемочной комиссии, во-первых, подтверждает факт создания дом и то, что он соответствует проекту. И, во-вторых, разрешает его эксплуатацию по назначению, а также дает "зеленый свет" для регистрации данного объекта в соответствующих органах (БТИ). Право собственности на дом регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
К слову, вопросом введения дома в эксплуатацию можно заняться самому, а можно доверить этот вопрос юридической компании, которая имеет подобный опыт работ.
Процедура получения акта, подтверждающего введение дома в эксплуатацию, занимает, как правило, от одного до трех месяцев
по материалам публикаций каталогов "Дом.ua" и "Украинского строительного каталога" (Украина, Киев)